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Holdings/Diversificado

SAO CARLOS EMPREEND E PARTICIPACOES S.A.

SCAR3 — SAO CARLOS EMPREEND E PARTICIPACOES S.A.

CNPJ 29.780.061/0001-09 · classes negociadas: SCAR3 · código CVM 13781

Compra e venda de imóveis prontos ou a construir locação de bens imóveis administração de empreendimentos imobiliários próprios ou de terceiros exercício de outras atividades correlatas e outrosComo a própria companhia declara no Formulário Cadastral (FCA), referência 2026-01-01 · setor CVM: Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

Novo Mercadosegmento de listagem
1985fundação
São Paulo · SPsede
Privadocontrole acionário
Itaú Corretoraescriturador
Ernst & Young Auditores Independentes S/S Ltda.auditor
scsa.com.brsite de RI
R$ 0,2 miliquidez média diária (63 pregões)

Veredito

Margem líquida -16,2%; ROIC 2,6%; dívida 3,2x o EBITDA; P/L 12,6 contra 9,5 do setor; dado de 2025, sem reapresentação relevante.

Bandeira de confiança: Dado limpo

Dado do exercício de 2025, recebido pela CVM em 12/03/2026; 5 dos 5 números centrais publicados; última reapresentação registrada em 2021.

A empresa ganha dinheiro?

Está saudável ou endividada?

A ação está cara ou barata em relação ao setor e à própria história?

Descritivo: número, faixa numérica e comparação com o setor, com a própria história e com o universo. Não é recomendação de investimento. JSON · como o veredito funciona

Acompanhar SCAR3: receba um e-mail quando o lucro virar prejuízo, a dívida ou a margem mudarem de faixa, ou o balanço for reapresentado. Só isso, e cancela num clique. Veja os eventos já registrados de SCAR3.

Cotação

R$ 12,35fechamento de 2026-09-25 · B3 (COTAHIST), atualizado toda noite — o preço que a API, o MCP e o dump servem

1 mês -1,7% · 12 meses -43,0% · no ano -11,3% · 52 sem. R$ 11,89–27,68

cotação com atraso de 15 min, exibida pelo TradingView — só na tela: não entra na nossa API, no MCP nem no dump
Fechamento, semanal, 5 anos · retorno -65,4% (-19,2% ao ano) · sem ajuste por desdobramentoR$ 12,35 2026-09-25
máxima 2021-12-30: R$ 41,22mínima 2023-02-24: R$ 12,002026-09-25: R$ 12,35
2021mín R$ 12,00 · máx R$ 41,222026

Rentabilidade por janela

1 mês3 meses1 ano2 anos5 anos10 anos
Preço-1,7%-1,8%-43,0%-43,6%-67,3%-54,2%
Com proventos reinvestidos-1,7%-1,8%-17,1%-10,1%-44,2%-17,8%
Real, descontada a inflação (IPCA até 08/2026)-1,6%-1,6%-20,1%-17,7%-56,6%-48,9%
R$ 1.000 virariamR$ 983R$ 982R$ 829R$ 899R$ 558R$ 822

Fechamentos do banco até 2026-09-25. O preço inicial é ajustado pelos eventos societários conferidos com o preço (a marca pequena diz quantos); salto que eles não explicam deixa a janela vazia. O reinvestimento compra mais ações no fechamento da data-ex, sem imposto nem custo; só a classe do ticker principal. A linha real divide o retorno com proventos pelo IPCA acumulado na janela (série 433 do Banco Central, mensal, meses de ponta pro rata pelos dias); o mês mais recente só sai por volta do dia 10 do mês seguinte.

Eventos societários

último dia com direitoeventomultiplicadorconferência
2006-08-22grupamento inferido0,00× açõesnão conferido

Por que o gráfico de preço salta: o preço não é ajustado. Inferido quer dizer detectado pela contagem de ações e pelo preço, não anunciado no arquivo da B3.

Valuation

Hoje

R$ 709 mivalor de mercado
fechamento de 2026-09-25 × açõespreço × ações em circulação
R$ 1,1 bivalor da firma (EV)
+ dívida líquida 2025valor de mercado + dívida líquida
R$ 1,12LPA 2025
lucro por açãolucro do exercício ÷ ações
R$ 18,61VPA 2025
patrimônio por açãopatrimônio líquido ÷ ações
0,73P/VP 2T26
último balanço trimestralvalor de mercado de hoje ÷ patrimônio dos controladores no fim do trimestre
-1,3%ROE 12 m
até 2T26lucro dos últimos 12 meses ÷ patrimônio médio dos mesmos 12 meses
-6,6%margem líq. 12 m
até 2T26lucro ÷ receita líquida, os dois nos últimos 12 meses
57,4 miações em circulação !última contagem pública, sem tesouraria

Foto de agora: fechamento de hoje sobre a última contagem pública de ações. Os cartões marcados 12 m usam as quatro últimas ITRs; os demais, o balanço de 2025. Os múltiplos abaixo são ponto-no-tempo: com o preço do dia em que o balanço ficou público. ressalva na contagem de ações

Na data do balanço (ponto-no-tempo)

12,6P/L 2025
preço de 12/03/2026 · setor 9,5 · 3 cias · 3º de 4preço ÷ lucro por ação do exercício
0,8P/VP 2025
preço de 12/03/2026preço ÷ patrimônio líquido por ação
9,4EV/EBITDA 2025
preço de 12/03/2026valor da firma na data da entrega do balanço ÷ EBITDA do exercício (outros sites usam 12 meses e o preço de hoje)
-21,2%FCF yield 2025
preço de 12/03/2026(caixa das operações + capex) ÷ valor de mercado
4,9%ROE 2025
setor 0,0% · 8 cias · 4º de 9lucro dos controladores ÷ patrimônio líquido médio
2,6%ROIC 2025
setor 13,5% · 7 cias · 8º de 8EBIT × (1 − alíquota efetiva) ÷ média do capital investido (dívida bruta + PL total − caixa − aplicações), goodwill incluído — /metodologia/roic
P/L, P/VP e EV/EBITDA usam o preço de 12/03/2026 (R$ 14,14), o primeiro a partir do dia em que o balanço de 2025 chegou à CVM, em 2026-03-12 — ponto-no-tempo, não o preço de 31/12. 1 ressalva

Por tema, exercício 2025

Valuation

P/Receita hojevalor de mercado ÷ receita líquida do exercício2,36×
EV/Receita hojevalor da firma ÷ receita líquida3,78×
P/EBITDA hojevalor de mercado ÷ EBITDA5,39×
P/EBIT hojevalor de mercado ÷ EBIT9,03×
EV/EBIT hojevalor da firma ÷ EBIT14,44×
Earning yield hojelucro dos controladores ÷ valor de mercado (o inverso do P/L)9,1%

Endividamento e liquidez

Dívida líquida/PLdívida líquida ÷ patrimônio líquido0,40×
Dívida bruta/PLempréstimos de curto e longo prazo ÷ patrimônio líquido0,96×
Dívida líquida/EBITDAdívida líquida ÷ EBITDA do exercício3,23×
PL/Ativospatrimônio líquido ÷ ativo total0,35×
Passivos/Ativos(ativo total − patrimônio líquido) ÷ ativo total0,65×
Liquidez correnteativo circulante ÷ passivo circulante1,78×

Eficiência

Margem brutaresultado bruto ÷ receita líquida48,8%
Margem EBITDAEBITDA ÷ receita líquida43,8%
Margem EBITEBIT ÷ receita líquida26,2%
Margem líquidalucro líquido ÷ receita líquida-16,2%

Rentabilidade

ROElucro dos controladores ÷ patrimônio líquido médio4,9%
ROICEBIT × (1 − alíquota efetiva) ÷ média do capital investido (dívida bruta + PL total − caixa − aplicações), goodwill incluído2,6%
ROAlucro líquido ÷ ativo total-1,6%
Giro do ativoreceita líquida ÷ ativo total0,10×

Crescimento

Receita, 1 anoreceita do exercício ÷ receita do anterior − 1-41,1%
Receita, CAGR 5 anostaxa composta anual da receita em 5 exercícios-2,6%
Lucro, CAGR 5 anostaxa composta anual do lucro dos controladores em 5 exercícios (só com lucro positivo nas duas pontas)-5,9%
EBITDA, CAGR 5 anostaxa composta anual do EBITDA em 5 exercícios (só com EBITDA positivo nas duas pontas)-13,2%

Contas padronizadas e indicadores publicados do exercício; os itens marcados hoje dividem o valor de mercado ou o EV de hoje por uma conta desse exercício.

Indicadores, ano a ano

Quatro indicadores em gráfico e a tabela completa embaixo. Ponto vazado tem ressalva; buraco é ano sem o número — nunca ligamos uma reta por cima de um buraco. Na tabela, a seta leva ao caminho do número até a linha do arquivo da CVM; célula com ! tem ressalva; traço com tracejado é número suprimido — passe o mouse para ver o motivo. Nada é escondido.

Checklist de fatos 3 de 9

Nove checagens objetivas, com o limiar escrito em cada linha e o número por trás. Descritivo, não é recomendação; os limiares são nossos e estão declarados.

ROE4,9% 2025
2010: 13,8% — pl_final_sem_media2011: 13,7%2012: 27,1%2013: 25,2%2014: 10,9%2015: 13,6%2016: 5,9%2017: 8,7%2018: 1,1%2019: 6,0%2020: 5,8%2021: 2,2%2022: -5,3%2023: 19,1%2024: -2,0%2025: 4,9%
20102025
ROIC2,6%! 2025
2010: 11,6% — capital_final_sem_media2011: 11,2%2012: 19,3%2013: 19,0%2014: 9,4%2015: 12,2%2016: 6,3%2017: 8,5%2018: 3,4% — aliq_travada_452019: 6,9%2020: 5,7%2021: 3,2%2022: 3,0% — aliq_fallback_342023: 16,5%2024: 2,2% — aliq_fallback_342025: 2,6% — aliq_fallback_34
20102025
Margem líquida-16,2% 2025
2010: 37,8%2011: 28,0%2012: 39,9%2013: 38,7%2014: 39,7%2015: 34,2%2016: 17,1%2017: 21,7%2018: 4,6%2019: 23,3%2020: 26,2%2021: 11,9%2022: -21,5%2023: 21,7%2024: -6,5%2025: -16,2%
20102025
P/L ponto-no-tempo12,6x! 2025
2011: 19,2x — acoes_do_fre_sem_tesouraria2012: 12,0x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2013: 8,1x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2014: 15,3x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2015: 7,6x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2016: 22,6x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2017: 18,2x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2018: 114,6x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2019: 32,1x — acoes_do_fre_sem_tesouraria;acoes_defasadas2020: 20,7x — acoes_escala_milhares2021: 57,7x — acoes_escala_milhares2022: -17,9x — acoes_escala_milhares;pl_negativo;preco_2_anos_apos_o_exercicio2023: 4,8x — acoes_escala_milhares2024: -29,9x — acoes_escala_milhares;pl_negativo2025: 12,6x — acoes_escala_milhares
20102025

Tabela completa

indicador2010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025setor
ROE ⟶13,8%!13,7%27,1%25,2%10,9%13,6%5,9%8,7%1,1%6,0%5,8%2,2%-5,3%19,1%-2,0%4,9%0,0%
ROIC ⟶11,6%!11,2%19,3%19,0%9,4%12,2%6,3%8,5%3,4%!6,9%5,7%3,2%3,0%!16,5%2,2%!2,6%!13,5%
ROA ⟶5,8%!5,8%11,6%11,5%5,2%6,0%2,5%4,0%0,6%3,1%2,9%1,1%-2,4%8,6%-1,0%-1,6%4,6%
Margem bruta ⟶79,4%62,8%73,1%70,1%88,2%81,6%79,7%67,3%58,9%74,5%80,2%81,4%60,6%49,4%36,0%48,8%40,7%
Margem EBIT ⟶67,8%51,4%65,3%63,2%74,7%71,3%66,3%54,1%41,0%56,7%64,7%54,1%38,9%39,4%17,8%26,2%18,2%
Margem líquida ⟶37,8%28,0%39,9%38,7%39,7%34,2%17,1%21,7%4,6%23,3%26,2%11,9%-21,5%21,7%-6,5%-16,2%6,7%
Crescimento da receita (1a) ⟶—48,8%61,0%15,6%-52,6%56,3%-5,7%22,7%-33,2%0,9%-8,9%-15,8%33,7%263,5%-63,7%-41,1%15,8%
Crescimento da receita (5a CAGR) ⟶—————15,6%5,5%-0,2%-10,5%4,1%-6,6%-8,5%-7,0%30,5%6,4%-2,6%16,5%
Dívida líquida/EBITDA ⟶2,79x3,05x1,79x1,41x3,37x3,79x4,09x3,36x5,04x4,43x3,73x8,20x8,27x1,96x6,10x3,23x0,08x
Liquidez corrente ⟶2,33x1,87x2,05x2,71x2,37x2,14x1,71x2,47x2,15x4,49x2,73x0,55x2,56x2,77x3,02x1,78x2,83x

Em reais, ano a ano

As três demonstrações por trás das razões — resultado, balanço e caixa — nas linhas padronizadas, no consolidado como entregue (ou no controlador, quando é o que a companhia entrega). EBITDA e dívida líquida seguem a metodologia publicada; dívida bruta, caixa e aplicações e caixa livre são somas que o nome da linha explicita.

linha20102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252T26TTM
Resultado do exercício
Receita líquida (R$ bi)0,20,30,60,60,30,50,50,60,40,40,30,30,41,40,50,30,10,3
Custo dos produtos e serviços (R$ mi)-50-128-149-193-36-88-92-181-152-95-67-54-152-708-326-153-33-125
Resultado bruto (R$ mi)19321640545126939035937221727727223423469218314636126
EBITDA (R$ mi)186202389433254381342341192255267206211603145131——
Depreciação e amortização (R$ mi)21252726254044424143485061515553——
EBIT (resultado operacional) (R$ mi)16517736240722834029929915121122015615055290791034
Lucro antes do IR (R$ mi)1111202813251591941331603910613358-58331-12-29-51-120
IR e CSLL (R$ mi)-19-23-60-75-38-30-56-40-22-19-44-23-25-28-21-20-3-15
Lucro líquido (R$ mi)92962212491211637712017878934-83304-33-48-54-135
Lucro líquido (controladores) (R$ mi)92962212491211637611916868734-80305-3364-66-17
Balanço patrimonial
Ativo total (R$ bi)1,61,72,12,32,43,13,13,02,73,03,13,53,53,62,93,03,23,2
Ativo circulante (R$ bi)0,40,40,50,60,40,40,30,50,40,40,60,30,61,00,80,70,80,8
Passivo circulante (R$ mi)17820322420818616419120216786215539233377265391399399
Dívida bruta (curto + longo prazo) (R$ bi)0,80,91,11,11,21,71,71,51,21,41,41,81,91,61,21,00,80,8
Caixa e aplicações (R$ mi)321297365491323281260350272289441112197377276601746746
Dívida líquida (R$ bi)0,50,60,70,60,91,41,41,11,01,11,01,71,71,20,90,4——
Patrimônio líquido (R$ bi)0,70,70,91,11,11,31,31,41,41,51,61,61,51,71,61,11,01,0
Fluxo de caixa
Caixa das operações (FCO) (R$ mi)1631511991752301802917381870119-44-8-109-61——
Investimentos (capex) (R$ mi)-185-115-229-270-345-170-68-58-47-283-39-774-119-66-40-110——
Caixa livre (FCO + capex) (R$ mi)-2336-29-95-11511-39-41-8-26531-654-163-74-149-171——

As duas colunas da direita vêm da ITR: o último trimestre sozinho e os últimos 12 meses (TTM), montados pela mesma identidade do P/L TTM. EBITDA e dívida líquida não têm série trimestral aqui.

O ano corrente, trimestre a trimestre

Como a companhia entregou na ITR. O 4º trimestre não existe isolado nesse arquivo — o exercício fechado vem na DFP, e nós não derivamos o 4T para não misturar número calculado com número reportado. Publicado em é a data em que o balanço ficou público, e é dela que sai o preço.

trimestrereceita (R$ mi)lucro (R$ mi)margem líq.P/L TTMP/VPpublicado em
2024T1!110,9-10,8-9,7%5,00,832024-05-08
2024T2!158,715,69,9%5,50,812024-08-12
2024T3!66,9-11,0-16,4%3,60,542025-01-16
2025T1!61,3-6,2-10,1%-35,60,672025-05-08
2025T2!102,6-3,9-3,8%-22,00,712025-08-12
2025T3!60,7-22,8-37,5%-21,20,862025-11-12
2026T1!45,9-42,3-92,1%17,40,752026-05-13
2026T2!69,3-54,2-78,2%-46,10,792026-08-11

A série inteira, todos os trimestres: GET /empresas/SCAR3/trimestres

Proventos

Nenhuma data-com nem pagamento marcado na base (anúncios na B3 até 2026-09-21 · avisos à CVM até 2026-09-18).

O último provento de SCAR3 foi um dividendo de R$ 7,1008 por ação (data-com 2025-12-02, pagamento 2025-12-11). Nos últimos 12 meses foram 1 proventos, somando R$ 7,1008 por ação. DY médio dos últimos 5 anos completos: 17,3%.

tipodata-comdata-expagamentopor ação
JCP2015-06-292015-06-30—R$ 0,5516
dividendo2015-04-302015-05-04—R$ 0,2103

Data-ex é o primeiro pregão depois da data-com, do nosso próprio histórico de preços. Pagamento vem da ficha da B3; CVM marca data tirada do aviso à CVM. Só a classe do ticker principal.

Datas-com nos últimos 5 anos, por mês: janfevmarabrmai2junjulagosetoutnovdez2

Por ano

anopor açãopagamentosDY
2025R$ 7,1008151,0%
2024R$ 3,4873216,5%
2022R$ 0,143810,8%
2021R$ 0,366210,9%
2020R$ 0,063010,1%
2019R$ 0,367420,8%
2017R$ 1,134232,6%
2016R$ 0,201210,8%
2015R$ 0,762023,3%
2014R$ 0,842722,6%

DY do ano = proventos do ano sobre o fechamento do último pregão dele; o ano corrente é parcial.

Acionistas e free float

42,10%free float
24.307.617 açõesações em circulação nas mãos do mercado, como a companhia declara no FRE
7.008acionistas
6.812 PF · 127 PJ · 69 institucionaiscontagem na última assembleia, do FRE
CHRISTIAN VAN HOEGAERDEN HERRMANN TELLES +12controle
como declarado no FREacionistas que a companhia marca como controladores
100% ONtag along (mínimo)
Novo Mercadomínimo garantido pelo segmento de listagem ou pela lei; o estatuto pode dar mais
acionistatipo% ON% PN% total
AC FUNDO DE INVESTIMENTO FINANCEIRO EM AESPJ16,88%0,00%16,88%
CHRISTIAN VAN HOEGAERDEN HERRMANN TELLES ctrl acordoPF8,34%0,00%8,34%
MAX VAN HOEGAERDEN HERRMANN TELLES ctrl acordoPF8,34%0,00%8,34%
CECILIA SICUPIRA ctrl acordoPF5,62%0,00%5,62%
HELOÍSA DE PAULA MACHADO SICUPIRA ctrl acordoPF5,57%0,00%5,57%
HELENA SICUPIRA RODAS ctrl acordoPF5,56%0,00%5,56%
Alaska Investimentos LtdaPJ5,26%0,00%5,26%
LARA LEMANN ctrl acordoPF4,98%0,00%4,98%
JORGE FELIPE LEMANN ctrl acordoPF3,40%0,00%3,40%
Cedar Trade LLC ctrl acordoPJ3,32%0,00%3,32%
ANNA VICTORIA LEMANN ctrl acordoPF3,32%0,00%3,32%
MARC LEMANN ctrl acordoPF2,50%0,00%2,50%
SUSANNA MALLY LEMANN ctrl acordoPF2,49%0,00%2,49%
CEDAR TRADE LLC - J P MORGAN S/A DTVM ctrl acordoPJ0,50%0,00%0,50%
COMPANHIA GLOBAL DE IMOVEIS ctrl acordoPJ0,00%0,00%0,00%
Outros (mercado)———23,35%
Ações em tesouraria———0,58%

Participações diretas do Formulário de Referência (FRE) entregue em 2026-05-29, versão 1. A cadeia de controle (quem é dono da holding) não é reproduzida aqui. Nomes de pessoas físicas aparecem como no formulário público.

Comunicados e informes

entregacategoriaassuntodocumento
2026-09-08Valores Mobiliários negociados e detidos (art. 11 da Instr. CVM nº 358) · Posição Individual - Cia, Controladas e Coligadas—abrir
2026-09-08Valores Mobiliários negociados e detidos (art. 11 da Instr. CVM nº 358) · Posição Consolidada—abrir
2026-08-18Comunicado ao Mercado · Apresentações a analistas/agentes do mercadoApresentação de Resultados do 2Q26 - Versão Inglêsabrir
2026-08-18Comunicado ao Mercado · Apresentações a analistas/agentes do mercadoApresentação de Resultado 2T26 - Versão Portuguesabrir
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As últimas entregas desta companhia à CVM fora das demonstrações, da mais recente para a mais antiga, do próprio índice IPE do regulador. O assunto é texto livre da companhia. Não resumimos nem classificamos esses documentos — a leitura é do original.

Piotroski F-Score 3/9 (2025) — o que cada critério significa.

Balanços republicados desta companhia

A CVM sobrescreve a versão antiga; guardamos as duas. Valores em R$ milhões: à esquerda a 1ª publicação, à direita a republicação.

exercícioconta1ª publicaçãorepublicado
2012BPA 1.01457,8434,5
2012BPP 2.01223,8207,4
2021BPP 2.031.576,71.561,9
2021DMPL 5.071.576,71.561,9
2012BPA 12.074,12.087,3
2012BPP 22.074,12.087,3
2010DRE 3.01243,2231,2
2010DRE 3.02-50,2-38,2

Todas as reapresentações desta companhia, ano a ano

Esta companhia aparece em

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Lado a lado, com a ressalva de cada número e quantas vezes cada uma republicou balanço.

SCAR3 × GGPS3 · SCAR3 × OSXB3 · SCAR3 × DEXP3 · SCAR3 × CSUD3 · SCAR3 × PEAB3 · SCAR3 × LUXM4

comparar com o setor: GGPS3 × CSUD3 × DEXP3

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Mais 15 com página, mesmo setor da CVM — classificação do regulador, não nossa.

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Cobertura de preço: 4.092 pregões, 2010-01-04 → 2026-09-25 · metodologia · como verificamos

Fontes: CVM (dados abertos, ODbL) e B3 (COTAHIST). Não afiliado à B3 nem à CVM. Não é recomendação de investimento.

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