Consumo Cíclico
LOGG3 — LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES
CNPJ 09.041.168/0001-10 · classes negociadas: LOGG3 · código CVM 23272
Administração de bens próprios serviços de engenharia e construção Incorporação, construção comercialização e locação de imóveisParticipação societáriaIntermediação de bens e serviços imobiliáriosComo a própria companhia declara no Formulário Cadastral (FCA), referência 2026-01-01 · setor CVM: Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração
Veredito
Margem líquida 146,1%; ROIC 9,0%; dívida 3,7x o EBITDA; P/L 6,9 contra 8,8 do setor; dado de 2025, sem reapresentação relevante.
Bandeira de confiança: Dado limpo
Dado do exercício de 2025, recebido pela CVM em 11/02/2026; 5 dos 5 números centrais publicados; última reapresentação registrada em 2020.
A empresa ganha dinheiro?
- Margem líquida de 146,1% em 2025; mediana do setor 6,9% (107 companhias); a própria empresa ficou entre 31,1% e 256,6% de 2012 a 2025; 98% das 329 companhias da base estão abaixo; margem acima de 15%. como calculamos
- Retorno sobre o capital investido (ROIC) de 9,0% em 2025; mediana do setor 15,4% (47 companhias); a própria empresa ficou entre 3,1% e 9,6% de 2013 a 2025; 26% das 166 companhias da base estão abaixo; retorno até 15% ao ano. como calculamos
Está saudável ou endividada?
- Dívida líquida sobre EBITDA de 3,7 em 2025; mediana do setor 1,2 (103 companhias); a própria empresa ficou entre 1,4 e 28,7 de 2012 a 2025; 20% das 300 companhias da base estão acima; dívida entre 3 e 4 vezes o EBITDA. como calculamos
A ação está cara ou barata em relação ao setor e à própria história?
- Preço sobre lucro (P/L) de 6,9 em 2025; mediana do setor 8,8 (37 companhias); 79% das 112 companhias da base estão acima; nota: quantidade de ações corrigida de milhares para unidades. como calculamos
- Preço sobre valor patrimonial (P/VP) de 0,7 em 2025; mediana do setor 1,2 (34 companhias); 86% das 101 companhias da base estão acima; nota: quantidade de ações corrigida de milhares para unidades. como calculamos
Descritivo: número, faixa numérica e comparação com o setor, com a própria história e com o universo. Não é recomendação de investimento. JSON · como o veredito funciona
Cotação
1 mês +3,4% · 12 meses +6,6% · no ano +2,2% · 52 sem. R$ 21,28–30,80
Rentabilidade por janela
| 1 mês | 3 meses | 1 ano | 2 anos | 5 anos | 10 anos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Preço | +3,4% | -10,3% | +6,6% | +11,2% | -8,7% | — |
| Com proventos reinvestidos | +3,4% | -9,6% | +38,7% | +60,8% | +49,1% | — |
| Real, descontada a inflação (IPCA até 08/2026) | +3,5% | -9,4% | +33,6% | +47,3% | +15,8% | — |
| R$ 1.000 virariam | R$ 1.034 | R$ 904 | R$ 1.387 | R$ 1.608 | R$ 1.491 | — |
Fechamentos do banco até 2026-09-25. O preço inicial é ajustado pelos eventos societários conferidos com o preço (a marca pequena diz quantos); salto que eles não explicam deixa a janela vazia. O reinvestimento compra mais ações no fechamento da data-ex, sem imposto nem custo; só a classe do ticker principal. A linha real divide o retorno com proventos pelo IPCA acumulado na janela (série 433 do Banco Central, mensal, meses de ponta pro rata pelos dias); o mês mais recente só sai por volta do dia 10 do mês seguinte.
Eventos societários
| último dia com direito | evento | multiplicador | conferência |
|---|---|---|---|
| 2020-03-24 | grupamento inferido | 0,00× ações | não conferido |
Por que o gráfico de preço salta: o preço não é ajustado. Inferido quer dizer detectado pela contagem de ações e pelo preço, não anunciado no arquivo da B3.
Valuation
Hoje
fechamento de 2026-09-25 × açõespreço × ações em circulação
+ dívida líquida 2025valor de mercado + dívida líquida
lucro por açãolucro do exercício ÷ ações
patrimônio por açãopatrimônio líquido ÷ ações
até 2T26valor de mercado de hoje ÷ lucro dos últimos 12 meses (montado por identidade das ITRs)
último balanço trimestralvalor de mercado de hoje ÷ patrimônio dos controladores no fim do trimestre
até 2T26lucro dos últimos 12 meses ÷ patrimônio médio dos mesmos 12 meses
até 2T26lucro ÷ receita líquida, os dois nos últimos 12 meses
Foto de agora: fechamento de hoje sobre a última contagem pública de ações. Os cartões marcados 12 m usam as quatro últimas ITRs; os demais, o balanço de 2025. Os múltiplos abaixo são ponto-no-tempo: com o preço do dia em que o balanço ficou público.
Na data do balanço (ponto-no-tempo)
preço de 11/02/2026 · setor 8,8 · 37 cias · 10º de 38preço ÷ lucro por ação do exercício
preço de 11/02/2026 · setor 1,2 · 34 cias · 8º de 35preço ÷ patrimônio líquido por ação
preço de 11/02/2026 · setor 5,4 · 35 cias · 26º de 36valor da firma na data da entrega do balanço ÷ EBITDA do exercício (outros sites usam 12 meses e o preço de hoje)
setor 5,4% · 95 cias · 38º de 96lucro dos controladores ÷ patrimônio líquido médio
setor 15,4% · 47 cias · 35º de 48EBIT × (1 − alíquota efetiva) ÷ média do capital investido (dívida bruta + PL total − caixa − aplicações), goodwill incluído — /metodologia/roic
Por tema, exercício 2025
Valuation
| P/Receita hojevalor de mercado ÷ receita líquida do exercício | 8,74× |
| EV/Receita hojevalor da firma ÷ receita líquida | 17,66× |
| P/EBITDA hojevalor de mercado ÷ EBITDA | 3,60× |
| P/EBIT hojevalor de mercado ÷ EBIT | 3,65× |
| EV/EBIT hojevalor da firma ÷ EBIT | 7,38× |
| Earning yield hojelucro dos controladores ÷ valor de mercado (o inverso do P/L) | 16,3% |
Endividamento e liquidez
| Dívida líquida/PLdívida líquida ÷ patrimônio líquido | 0,61× |
| Dívida bruta/PLempréstimos de curto e longo prazo ÷ patrimônio líquido | 0,62× |
| Dívida líquida/EBITDAdívida líquida ÷ EBITDA do exercício | 3,68× |
| PL/Ativospatrimônio líquido ÷ ativo total | 0,54× |
| Passivos/Ativos(ativo total − patrimônio líquido) ÷ ativo total | 0,46× |
| Liquidez correnteativo circulante ÷ passivo circulante | 1,03× |
Eficiência
| Margem brutaresultado bruto ÷ receita líquida | 97,2% |
| Margem EBITDAEBITDA ÷ receita líquida | 242,6% |
| Margem EBITEBIT ÷ receita líquida | 239,4% |
| Margem líquidalucro líquido ÷ receita líquida | 146,1% |
Rentabilidade
| ROElucro dos controladores ÷ patrimônio líquido médio | 9,9% |
| ROICEBIT × (1 − alíquota efetiva) ÷ média do capital investido (dívida bruta + PL total − caixa − aplicações), goodwill incluído | 9,0% |
| ROAlucro líquido ÷ ativo total | 5,4% |
| Giro do ativoreceita líquida ÷ ativo total | 0,04× |
Crescimento
| Receita, 1 anoreceita do exercício ÷ receita do anterior − 1 | 13,2% |
| Receita, CAGR 5 anostaxa composta anual da receita em 5 exercícios | 11,9% |
| Lucro, CAGR 5 anostaxa composta anual do lucro dos controladores em 5 exercícios (só com lucro positivo nas duas pontas) | 20,4% |
| EBITDA, CAGR 5 anostaxa composta anual do EBITDA em 5 exercícios (só com EBITDA positivo nas duas pontas) | 19,0% |
Contas padronizadas e indicadores publicados do exercício; os itens marcados hoje dividem o valor de mercado ou o EV de hoje por uma conta desse exercício.
Indicadores, ano a ano
Quatro indicadores em gráfico e a tabela completa embaixo. Ponto vazado tem ressalva; buraco é ano sem o número — nunca ligamos uma reta por cima de um buraco. Na tabela, a seta leva ao caminho do número até a linha do arquivo da CVM; célula com ! tem ressalva; traço com tracejado é número suprimido — passe o mouse para ver o motivo. Nada é escondido.
Checklist de fatos 8 de 9
- ✓Mais de 5 anos de bolsa 7,8 anos
- ✓Lucro nos últimos 5 exercícios nenhum
- ✓Nunca teve prejuízo no histórico da base nenhum
- ✗ROE do último exercício acima de 10% 9,9%
- ✓Receita cresceu em 5 anos (CAGR positivo) 11,9%
- ✓Lucro cresceu em 5 anos (CAGR positivo) 20,4%
- ✓Dívida bruta menor que o patrimônio dívida = 62% do patrimônio
- ✓DY médio dos últimos 5 anos de pelo menos 5% 8,1%
- ✓Liquidez média diária acima de R$ 10 milhões R$ 11,6 mi/dia
Nove checagens objetivas, com o limiar escrito em cada linha e o número por trás. Descritivo, não é recomendação; os limiares são nossos e estão declarados.
Tabela completa
| indicador | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | setor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ROE ⟶ | 2,0%! | 5,3% | 24,8%! | 1,2%! | 2,2%! | 2,0%! | 2,1%! | 3,5% | 4,7% | 11,6% | 11,2% | 5,3% | 9,4% | 9,9% | 5,4% |
| ROIC ⟶ | 0,8%! | 3,1% | 15,2%! | 1,8%! | 2,1%! | 2,5%! | 2,8%! | 3,8% | 4,5% | 9,6% | 10,4%! | 5,0%! | 7,9% | 9,0% | 15,4% |
| ROA ⟶ | 0,8%! | 2,3% | 12,8%! | 0,7%! | 1,3%! | 1,3%! | 1,5%! | 2,6% | 3,5% | 8,2% | 7,1% | 3,1% | 5,3% | 5,4% | 3,5% |
| Margem bruta ⟶ | 76,0% | 56,5% | 100,0%! | 100,0%! | 100,0%! | 100,0%! | 100,0%! | 98,3% | 98,8% | 98,5% | 98,6% | 98,2% | 97,6% | 97,2% | 37,2% |
| Margem EBIT ⟶ | 32,3% | 44,1% | 420,3%! | 47,7%! | 56,3%! | 72,3%! | 79,6%! | 140,7%! | 177,2%! | 277,0%! | 229,3%! | 118,6%! | 222,1%! | 239,4%! | 10,4% |
| Margem líquida ⟶ | 31,1% | 34,6% | 400,6%! | 18,5%! | 36,8%! | 37,6%! | 44,9%! | 72,9% | 100,7% | 256,6% | 184,5% | 88,6% | 156,7% | 146,1% | 6,9% |
| Crescimento da receita (1a) ⟶ | — | 222,7% | -23,8%! | 36,7%! | 4,2%! | 2,8%! | 5,4%! | 22,1% | 10,5% | 5,5% | 45,4% | 1,3% | -0,2% | 13,2% | 5,8% |
| Crescimento da receita (5a CAGR) ⟶ | — | — | — | — | — | 29,2%! | 3,3%! | 13,5% | 8,8% | 9,1% | 16,9% | 16,0% | 11,4% | 11,9% | 14,5% |
| Dívida líquida/EBITDA ⟶ | 28,74x | 11,49x | 3,33x! | 20,09x! | 16,44x! | 12,46x! | 9,22x! | 2,09x | 1,37x | 2,53x | 2,93x | 5,63x | 3,72x | 3,68x | 1,24x |
| Liquidez corrente ⟶ | 0,29x | 0,50x | 0,48x! | 0,29x! | 0,51x! | 0,89x! | 1,29x! | 6,69x | 2,37x | 1,52x | 1,35x | 1,77x | 1,45x | 1,03x | 1,67x |
Em reais, ano a ano
As três demonstrações por trás das razões — resultado, balanço e caixa — nas linhas padronizadas, no consolidado como entregue (ou no controlador, quando é o que a companhia entrega). EBITDA e dívida líquida seguem a metodologia publicada; dívida bruta, caixa e aplicações e caixa livre são somas que o nome da linha explicita.
| linha | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2T26 | TTM | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultado do exercício | |||||||||||||||||
| Receita líquida (R$ mi) | 28 | 89 | 68 | 93 | 97 | 99 | 105 | 128 | 142 | 149 | 217 | 220 | 220 | 249 | 66 | 264 | |
| Custo dos produtos e serviços (R$ mi) | -7 | -39 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -2 | -2 | -2 | -3 | -4 | -5 | -7 | -3 | -9 | |
| Resultado bruto (R$ mi) | 21 | 50 | 68 | 93 | 97 | 99 | 105 | 126 | 140 | 147 | 214 | 216 | 214 | 242 | 63 | 255 | |
| EBITDA (R$ mi) | 16 | 54 | 288 | 47 | 58 | 74 | 86 | 183 | 253 | 420 | 503 | 267 | 495 | 603 | — | — | |
| Depreciação e amortização (R$ mi) | 7 | 14 | 2 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 6 | 5 | 6 | 7 | 8 | — | — | |
| EBIT (resultado operacional) (R$ mi) | 9 | 39 | 286 | 44 | 54 | 72 | 83 | 180 | 251 | 414 | 498 | 261 | 488 | 595 | 78 | 600 | |
| Lucro antes do IR (R$ mi) | 10 | 34 | 257 | 1 | 3 | 24 | 45 | 142 | 236 | 420 | 397 | 184 | 397 | 426 | 42 | 422 | |
| IR e CSLL (R$ mi) | -2 | -4 | 16 | 16 | 33 | 13 | 2 | -49 | -93 | -37 | 3 | 10 | -52 | -62 | 17 | -39 | |
| Lucro líquido (R$ mi) | 9 | 31 | 272 | 17 | 36 | 37 | 47 | 93 | 143 | 383 | 401 | 195 | 344 | 363 | 59 | 383 | |
| Lucro líquido (controladores) (R$ mi) | 9 | 31 | 272 | 17 | 36 | 37 | 43 | 90 | 140 | 369 | 386 | 192 | 343 | 355 | 59 | 374 | |
| Balanço patrimonial | |||||||||||||||||
| Ativo total (R$ bi) | 1,1 | 1,6 | 2,6 | 2,6 | 2,9 | 3,1 | 3,2 | 4,0 | 4,2 | 5,2 | 6,2 | 6,3 | 6,8 | 6,7 | 6,8 | 6,8 | |
| Ativo circulante (R$ bi) | 0,0 | 0,2 | 0,1 | 0,0 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,9 | 0,8 | 0,8 | 0,6 | 0,9 | 1,2 | 0,8 | 1,5 | 1,5 | |
| Passivo circulante (R$ bi) | 0,2 | 0,4 | 0,2 | 0,2 | 0,4 | 0,3 | 0,1 | 0,1 | 0,3 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,8 | 0,8 | 1,2 | 1,2 | |
| Dívida bruta (curto + longo prazo) (R$ bi) | 0,5 | 0,8 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,8 | 1,3 | 1,8 | 1,9 | 2,1 | 2,2 | 2,1 | 2,1 | |
| Caixa e aplicações (R$ mi) | 37 | 151 | 77 | 17 | 41 | 3 | 150 | 507 | 454 | 208 | 298 | 397 | 226 | 19 | 430 | 430 | |
| Dívida líquida (R$ bi) | 0,5 | 0,6 | 1,0 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,8 | 0,4 | 0,3 | 1,1 | 1,5 | 1,5 | 1,8 | 2,2 | — | — | |
| Patrimônio líquido (R$ bi) | 0,4 | 0,7 | 1,5 | 1,5 | 1,8 | 2,0 | 2,2 | 3,0 | 3,1 | 3,3 | 3,7 | 3,7 | 3,6 | 3,6 | 3,5 | 3,5 | |
| Fluxo de caixa | |||||||||||||||||
| Caixa das operações (FCO) (R$ mi) | -6 | 53 | 44 | 194 | 72 | 83 | 77 | 86 | 224 | 125 | 129 | 157 | 68 | -15 | — | — | |
As duas colunas da direita vêm da ITR: o último trimestre sozinho e os últimos 12 meses (TTM), montados pela mesma identidade do P/L TTM. EBITDA e dívida líquida não têm série trimestral aqui.
O ano corrente, trimestre a trimestre
Como a companhia entregou na ITR. O 4º trimestre não existe isolado nesse arquivo — o exercício fechado vem na DFP, e nós não derivamos o 4T para não misturar número calculado com número reportado. Publicado em é a data em que o balanço ficou público, e é dela que sai o preço.
| trimestre | receita (R$ mi) | lucro (R$ mi) | margem líq. | P/L TTM | P/VP | publicado em |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024T1! | 53,8 | 55,3 | 102,7% | 9,7 | 0,57 | 2024-04-24 |
| 2024T2! | 53,4 | 91,9 | 172,1% | 8,0 | 0,57 | 2024-08-01 |
| 2024T3! | 56,6 | 97,1 | 171,6% | 6,5 | 0,56 | 2024-10-30 |
| 2025T1! | 55,3 | 86,4 | 156,1% | 4,7 | 0,48 | 2025-04-29 |
| 2025T2! | 61,5 | 87,1 | 141,6% | 4,9 | 0,48 | 2025-08-04 |
| 2025T3! | 66,7 | 111,4 | 166,9% | 5,2 | 0,52 | 2025-10-29 |
| 2026T1! | 66,1 | 134,0 | 202,8% | 5,8 | 0,63 | 2026-05-04 |
| 2026T2! | 66,0 | 58,7 | 89,0% | 5,9 | 0,63 | 2026-08-06 |
A série inteira, todos os trimestres: GET /empresas/LOGG3/trimestres
Proventos
Próximos: 2026-10-01 pagamento · dividendo R$ 0,1594
O último provento de LOGG3 foi um dividendo de R$ 0,1594 por ação (data-com 2026-08-18, pagamento 2026-10-01). Nos últimos 12 meses foram 5 proventos, somando R$ 6,8749 por ação. DY médio dos últimos 5 anos completos: 8,1%.
| tipo | data-com | data-ex | pagamento | por ação |
|---|---|---|---|---|
| dividendo | 2020-05-19 | 2020-05-20 | — | R$ 0,2117 |
Data-ex é o primeiro pregão depois da data-com, do nosso próprio histórico de preços. Pagamento vem da ficha da B3; CVM marca data tirada do aviso à CVM. Só a classe do ticker principal.
Datas-com nos últimos 5 anos, por mês: janfev3marabrmai2jun1julago2setoutnov1dez2
Por ano
| ano | por ação | pagamentos | DY |
|---|---|---|---|
| 2026 | R$ 3,3835 | 3 | 13,7% |
| 2025 | R$ 3,9643 | 4 | 16,4% |
| 2024 | R$ 2,4153 | 2 | 13,4% |
| 2023 | R$ 0,9178 | 1 | 4,0% |
| 2022 | R$ 0,8666 | 1 | 5,4% |
| 2021 | R$ 0,3254 | 1 | 1,3% |
| 2020 | R$ 0,2117 | 1 | 0,6% |
| 2019 | R$ 0,1400 | 1 | 0,4% |
DY do ano = proventos do ano sobre o fechamento do último pregão dele; o ano corrente é parcial.
Acionistas e free float
52.710.369 açõesações em circulação nas mãos do mercado, como a companhia declara no FRE
15.049 PF · 94 PJ · 268 institucionaiscontagem na última assembleia, do FRE
como declarado no FREacionistas que a companhia marca como controladores
Novo Mercadomínimo garantido pelo segmento de listagem ou pela lei; o estatuto pode dar mais
| acionista | tipo | % ON | % PN | % total |
|---|---|---|---|---|
| CONEDI PARTICIPAÇÕES LTDA ctrl acordo | PJ | 22,12% | 0,00% | 22,12% |
| CHALLENGER FIA ctrl acordo | PJ | 13,62% | 0,00% | 13,62% |
| REAL INVESTOR ASSET MANAGEMENT LTDA. | PJ | 9,59% | 0,00% | 9,59% |
| Fundo de Investimento em Participações Bradesco MPLUS | PJ | 8,85% | 0,00% | 8,85% |
| FIDELITY MANAGEMENT RESEARCH COMPANY (FMR LLC) | PJ | 5,01% | 0,00% | 5,01% |
| RUBENS MENIN TEIXEIRA DE SOUZA ctrl acordo | PF | 0,78% | 0,00% | 0,78% |
| Outros (mercado) | — | — | — | 39,53% |
| Ações em tesouraria | — | — | — | 0,51% |
Participações diretas do Formulário de Referência (FRE) entregue em 2026-09-17, versão 4. A cadeia de controle (quem é dono da holding) não é reproduzida aqui. Nomes de pessoas físicas aparecem como no formulário público.
Comunicados e informes
| entrega | categoria | assunto | documento |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | Reunião da Administração · Conselho de Administração | Autorização de negociação e contratação de financiamento com alienação fiduciária de imóvel | abrir |
| 2026-09-17 | Código de Conduta | — | abrir |
| 2026-09-17 | Política de Gerenciamento de Riscos | — | abrir |
| 2026-09-17 | Reunião da Administração · Conselho de Administração | Aprovação de Políticas aplicáveis à gestora de recursos||Eleição de Diretor(es) | abrir |
| 2026-09-14 | Calendário de Eventos Corporativos | — | abrir |
| 2026-09-11 | Escrituras e aditamentos de debêntures | Ajuste da redação para refletir o resultado do procedimento de Bookbuilding | abrir |
| 2026-09-04 | Valores Mobiliários negociados e detidos (art. 11 da Instr. CVM nº 358) · Posição Consolidada | — | abrir |
| 2026-09-04 | Valores Mobiliários negociados e detidos (art. 11 da Instr. CVM nº 358) · Posição Individual - Cia, Controladas e Coligadas | — | abrir |
| 2026-09-03 | Comunicado ao Mercado · Apresentações a analistas/agentes do mercado | Apresentação Institucional 2T26 | abrir |
| 2026-08-21 | Reunião da Administração · Conselho de Administração | Alienação de Ativos e Aprovação de Politica | abrir |
As últimas entregas desta companhia à CVM fora das demonstrações, da mais recente para a mais antiga, do próprio índice IPE do regulador. O assunto é texto livre da companhia. Não resumimos nem classificamos esses documentos — a leitura é do original.
Piotroski F-Score 5/9 (2025) — o que cada critério significa.
Balanços republicados desta companhia
A CVM sobrescreve a versão antiga; guardamos as duas. Valores em R$ milhões: à esquerda a 1ª publicação, à direita a republicação.
| exercício | conta | 1ª publicação | republicado |
|---|---|---|---|
| 2019 | DFC_MI 6.01 | 86,4 | 271,2 |
| 2020 | DFC_MI 6.01 | 224,2 | 133,5 |
| 2012 | BPA 1.01 | 49,3 | 34,4 |
| 2012 | BPA 1.01.01 | 36,9 | 24,1 |
| 2012 | DFC_MI 6.01 | -6,4 | 0,8 |
| 2015 | BPA 1.01 | 49,4 | 46,2 |
| 2015 | BPA 1.01.01 | 17,3 | 14,1 |
| 2012 | DRE 3.05 | 8,9 | 9,9 |
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